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商品房在下列条件下可以解除合同：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的；购房者拒不支付房款的。
可以解除买卖合同的情形是： 1、当事人协商一致，可以解除； 2、出卖人未取得处分权，导致合同不能履行的； 3、因不可抗力致使不能实现合同目的； 4、法律规定或者当事人约定的其他解除情形。
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