您说的这种情况可能是由于第二房主不愿增加交易费用而采用的常用办法。 根据我国现行的房地产有关的法律、法规的规定： 房子满5年，如果所出售的房子是唯一一套自用生活住房，免收个人所得税。 如果个人将购买不足5年的住房对外销售的，则要全额征收营业税；而个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，则免征营业税。 房子必须是普通住房。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。 不够5年的二手房主要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加和个人所得税。 首次买房按照1.5％的税率缴纳契税，再次购买房子时，按3％的税率缴纳契税。 个人所得税＝（交易价－房产原值－税金－合理税费）×20％； 营业税＝二手房交易价格×5％； 城市维护建设税＝营业税×7％； 教育费附加＝营业税×3％。 由于第二房主是为了卖掉这处房屋才进行购买，因此往往采用不过户的方式。 如果您买着住房子是为了自己居住的话，那一定要拿上你自己的身份证以及第一房主和第二房主的身份证，共计三个人的身份证去房管局进行现场交易。
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房屋买卖中一房数卖的处理： (一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。 (二)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。
买房子要交的税有： 1、公证费：贷款额乘以0.03％抵押登记费100元； 2、维修基金:购房者应按购房款的2%交纳； 3、印花税:总房款的万分之五； 4、契税:普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%。
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