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遗嘱人的遗嘱能力是指自然人依法享有的设立遗嘱，依法自由处分其财产的行为能力。遗嘱是民事行为，设立人必须具备相应的民事行为能力。根据相关法律规定，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。
首先要明确一点，不是只要有房产证在手，房子就能过户。以下几种房产不能进行过户：被法院或执法部门查封的房产。有抵押登记的房产。房产证未满五年的经济适用房。宅基地房或小产权房。
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