1、可以要求开发商先支付第一次延期的违约金。因为逾期上房违约金的约定本质上是为了补偿购房者因为未能及时收到房子去租房而产生的租金损失的。可以和开发商协商一个月一缴。2、只能说是违约，房屋没盖好在客观事实上没法交付，不存在合不合法。3、每个购房合同上“房屋交付的条款”上都有关于具体算法，可以翻看一下。
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一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。
装修公司没有按合同要求完成装修交房的，业主可以催告装修公司在合理期限内完成装修，在合理期限内无法完成的，可以解除合同，要求装修公司承担违约责任。进行房屋装修时，如果委托装修公司的，双方就要签订装修合同，合同最好约定房屋装修完工的期限、装修质量要求等内容。
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