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购房合同和购房协议的区别和区别

2023-01-31 15:04:23
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台湾在线咨询顾问团

2023-01-31 回复

专业分析:

购房协议与购房合同: 购房协议作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。 购房合同更加详细,如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定,而如果认购书中没有约定上述内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。

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覃程律师

湖北五经律师事务所

一般来说购房协议是购房合同之前签订的,是在卖方还没有出卖资格时与买方签订的,主要是为了担保在卖方有卖房资格时能够签订购房合同。购房协议如果是比较详细的,比如当事人信息、房号、价格、双方的权利义务都做了比较明确的规定的,就可以作为预先约定的买卖合同,之后签订的购房合同只是进一步的确认。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

购房协议和购房合同的区别是:购房协议是在亲签购房合同之前的初期协议,目的是为签订正式的购房合同作担保,违约责任通常适用定金罚则;购房合同是正式的房屋买卖合同,目的是转移房屋所有权、明确买卖双方的权利义务,违约责任通常双方协商约定或从法定。

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