1、既然已经取得房产证及土地证，应视为已经取得了产权；离婚对于该房屋的分割，判决给谁都存在可能性，要看双方的实际情况而定，分得房屋的一方要给另一方补偿并且负担未偿还房款的债务； 2、关于公证书问题，原则上以公证的内容为准，但你若有充足的相反的证据能推翻公证书的，将不以公证书作为定案的依据，如对方的承认等等。
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离婚财产分割注意事项如下：尽量保存有效证件、财产证明；保管个人财产和物品，防止被对方拿走。一方工资卡、手机、个人贵重珠宝甚至父母赠送的有价值财产经常被另一方拿走；注意保存或取得与婚姻诉讼有关证据，夫妻关系确实破裂证据，夫妻共同财产或债务证据，子女监护权的各个方面。
离婚财产分割有以下的注意事项，具体如下：主张为一方个人财产的，承担举证责任，不能证明的，只能作为夫妻共同财产处理；离婚后，夫妻双方就财产分割的协议正式生效，只对夫妻双方有约束力，不能以协议对抗第三人，如果不能对抗第三人的债权。
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