房子是根据宅基地使用权来确定归属，即不能利用房子违规违法使用宅基地，关键是房屋唯一的用途是用来居住的，非常明显就不是财产，更谈不上共同了。但是可以说是全部家庭成员共同居住使用、拥有。另外国家既然制定了收回宅基地的规定，就有措施处理建筑物，在上世纪80年代初期有两种方式，即要么拆除拉走建筑材料，要么折价给后面的使用者，非常明显从这个方面考虑，国家也没有把居住使用的房屋当成财产，但是可以把建筑材料视为财产。法律之间没有冲突、矛盾、抵触，可惜群众甚至政府有时候故意制造抵触
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1、如果是父母、小夫妻共同出资的自建房，房产属父母、夫妻按照出资比例共同所有。 2、如果是父母单独出资的自建房，房产属父母，离婚时不能分割财产; 3、如果是夫妻双方出资的自建房，房产属夫妻，离婚时一人一半; 4、得到房子的一方给付对方应分得房产的折价款。
要看卖方是否属于本村人。因为农村自建房只能在村集体内部成员间，进行房屋买卖或转让。为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋转让或买卖，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。
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