小产权房抵债。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
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抵押物不能直接归债权人，如果债务人或者第三人将自己有权处分的财产进行抵押，当债务人没有按照约定履行其债务的时候，债权人可以对抵押财产优先受偿，可以通过与抵押人协商将抵押财产进行拍卖或者变卖的方式实现自己的抵押权。
房子可直接抵押给债权人。这个时候双方需要签订协议书，这个协议书需要双方协商之后才能够确定，一般双方签字之后即可生效。以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
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