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房产转让的基本条件是什么?

2022-07-14 20:07:12
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山东在线咨询顾问团

2022-07-14 回复

专业分析:

房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人,而且该权利人对房地产必须拥有处分权,如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利,包括:国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时,房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时,该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时,房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

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债权转让的基本条件:须有有效的债权存在,如果债权不存在,则转让行为无效。作为转让人只担保债权的存在与否,但不担保债务人是否具有清偿能力。因此诉讼时效已过的权利同样可以作为转让的对象;转让的合同权利须具有可让与性;转让双方之间须达成书面的转让协议,双方签字认可。

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股权转让需具备以下条件: 1、股权转让协议依法成立并生效; 2、股东依法享有股权; 3、股权转让符合法律和公司章程的规定; 4、发起人持有的本公司股份,自公司成立之日起一年内不得转让。

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