分家析产协议虽然自当事人签字时起就可以生效，但如果分家析产协议中涉及到的家产属不动产或准不动产比如房产、土地、车辆等的，还应当经过产权过户、变更登记后才发生物权变动的效力，如果在分家协议生效后不及时做过户登记，虽然协议生效，但产权不变，原财产所有人(一般是家里的父母)将来反悔不愿再分的，房产等可能仍然归父母所有，分家协议中确定分到的人有可能拿不到房产。
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分家协议满足下列条件就具有法律效力：当事人意思表示真实；当事人是具有相应的民事行为能力人；分家协议的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。
分家协议如果内容不违法，没有损害其他人的合法权益，一般来说是具有法律效力的。分家协议书也叫分家析产协议书，属于当事人自愿处分自己财产的行为，一般是父母将自己的财产分给子女。
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