1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。 2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。 3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外，一般应分出房产份额的一半)分割出来以后，再对遗产进行继承。
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继承权始于继承人去世。有遗嘱的，按照遗嘱或者遗赠处理；有遗赠的，按照遗嘱继承或者遗赠处理；继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式表示放弃继承；相互有继承关系的数人在难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。
法律对转继承的规定： 一、只有在被继承人死亡之后，遗产分割之前，继承人也相继死亡，才发生转继承； 二、转继承人一般只能继承其被转继承人应得的遣产份额； 三、转继承人可以是被继承人的直系血亲，也可以是被继承人的其他法定继承人。 四、继承人未丧失继承权，也未放弃继承权。
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