开发商给购房人和银行提供按揭贷款担保的情况下，假如因为开发商不能按期交付合格的房子，购房人不愿意偿还贷款，那么，银行就可以要求开发商承担起担保责任，偿还贷款。这样，事实上就从另一个角度给开发商一个约束，促使开发商既“保期”、又“保质”地交付房屋。因此，开发商提供按揭贷款担保，等于给购房人和银行都增添了一份保险。
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1、主债权债务合同无效； 2、担保合同意思表示虚假； 3、担保合同存在恶意串通，损害他人合法权益的情形； 4、担保合同违反法律法规的强制性规定。
按揭放款前需要给银行提供契税发票。按揭贷款需要的材料有：申请人身份证原件复印件、首付款收据、商品房买卖合同、房屋所有权证原件复印件、契税完税凭证、房地产交易发票原件复印件等。
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