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新手买房的注意事项有：注意选择品牌型开发商；注意房产政策的影响；注意选择良好的地段；注意参考房屋均价；注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施；注意物业管理服务的质量。
突发疫情属于不可抗力。不可抗力具有客观上的偶然性和不可避免性，主观上的不可预见性以及社会危害性。当事人因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
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