房屋买卖的需要过户，其中涉及的情况很多，需要具体情况具体分析。例如，房产证和土地使用证怎么过户，都需要什么手续？房产证和土地使用证的过户，需要先办理房产证过户，再办理土地证过户。 需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。 有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证。 买家需要身份证，户口本，婚姻情况证明（现在取消单身证明，户口本就可以）。 双方一起到该住房所属房管部门，依照流程咨询办理房产证过户。 有了买家名义房产证，和缴纳过户契税得到的完税证明，再双方一起凭以上证件，到本地土地局对外完事窗口，咨询办理注销原房主名义土地证，办理买家名义新土地证。
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房屋土地使用证过户需要的手续： 1、办理宅基地调剂使用变更登记限于同一行政村村民之间通过买卖、赠与等方式转移房产涉及宅基地使用权转移并经依法批准。 2、接受宅基地调剂使用的村民（调入方）须符合国家和所在地《农村村民宅基地管理办法》等相关规定的一户一宅和面积标准。
集体土地使用证过户规定是只能在本村居民之间办理并且需要村委会批准。具体手续是需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户。集体土地办理过户，不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。
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