应该是房产“抵押”吧。对已办理“抵押”的房产是可以转让的，但前提要先解除抵押担保。通常双方签订协议后，购房人应先将低压部分款项给付出卖人，由出卖人撤销抵押，赎回房产证。在此基础上，双方正常办理产权过户手续。 1、购房人应在签订合同签，对该房屋权属是否为出卖人的情况核对无误。一旦出卖人将首付款卷走，购房人可依据合同，先行申请查封该房屋，减小损失； 2、对出卖人办理赎争时间必须约定清楚，一旦超过该时间，立即行使解除合同权利； 3、建议最好陪同出卖人一起去办理赎证手续； 4、所有取款的凭证要保留好
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房子被开发商抵押的情况有两个：开发商“先抵后卖”，也就是故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，是“先卖后抵”，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。那么根据最高院审理商品房买卖合同纠纷的司法实践，先抵后卖属于欺诈，如果开发商不能解除抵押办理过户的话，可以撤销合同；如果是先卖后抵，无法办理过户手续的，可以解除合同。
开发商跑了房子被抵押应该第一时间向公安机关报案，再和银行协商相关的问题。开发商法人代表跑路，但是开发企业依然存在的，购房者可以凭借定金收据、购房合同等凭证，要求其支付违约金，同时解除购房的合同，偿还合同当中已经履行部分的房款。
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