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房子过户后现在想把房子卖掉怎么办

2022-06-24 18:14:54
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陕西在线咨询顾问团

2022-06-24 回复

专业分析:

房屋属于不动产,不动产的所有权以登记为要件。如果是新房,由于存在开发商与第一手买主的商品房买卖合同,第一手买主可以主张在可以办理所有权登记时将房屋所有权登记在自己名下。您手中持有的文件,从法律上说,只是说明你对第一手买主有一个变更房屋所有权的请求权,只是一个债权关系,不是当然的物权关系。只有在房屋可以办理产权登记后,登记在您名下,才能够确保房屋所有权的取得,因此,这其中可能会有开发商或者第一手买主将房屋再次转卖并给其他买主办理了所有权登记,这样您就无法取得房屋了。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

已经卖了,说明合同已经执行,不管是口头还是书面合同。这属于违约,不但需要退还房款,还要承担违约责任。房子卖了没过户,现在能否要回来要根据买卖合同是否有效来确定。在房屋买卖合同有效的情况下,不能要回房屋;在买卖合同无效的情况下,能要回房屋。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

把房子过户给亲戚躲债是不可以的。 该行为已构成为逃避债务转移资产的行为,债权人可申请撤销该行为。 我国法律规定,债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

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