房屋买卖发票开具： 一.发票开具方式 依据不动产出售方的收款方式不同，发票开具方式区分为： （一）收款人分次收款的，即时开具发票，并在发票的“款项性质”栏目中注明款项性质；结算尾款时，只开具一份尾款金额的发票，并在发票的“备注”栏中注明：各项不动产的建筑面积、单价、购房款总额和其他款项的名称、金额。不动产买受人持所有的购房发票向产权交易中心办理产权手续。 （二）收款人一次性收款的，即时开具发票，并在发票的“款项性质”中注明款项性质，该份发票中应载明该不动产购房款总额和其他款项名称、金额等内容，开票人应对“建筑面积”“单价”、“金额”等如实填写。不动产买受人凭该份发票向产权交易中心办理产权手续。 二.发票内容填写 （一）“不动产项目编号”栏目。 （二）“建筑面积”、“套内面积”、“单价”栏目。根据《国家税务总局关于使用新版不动产销售统一发票和新版建筑业统一发票有关问题的通知》（国税发〔2006〕173号）第一条第（三）款第（5）点“金额＝面积×单价”的规定，当收款人收取的款项金额与面积和单价形成勾稽关系时，应如实填写；无法形成勾稽关系时，可暂不填写。
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普通发票的开具： 1、在销售商品、提供服务以及从事其他经营活动对外收取款项时，应向付款方开具发票。特殊情况下，由付款方向收款方开具发票； 2、开具发票应当按照规定的时限、顺序、逐栏、全部联次一次性如实开具，并加盖单位发票专用章； 3、使用计算机开具发票必须经国家税务机关批准，并由国家税务机关统一监督生产发票的机外，并要求开具的存根按照序列号装订成册； 4、发票限于本市、县范围内的收款单位和个人。如超出市、县范围，发票在营业地点开具。 5、开具发票的单位和个人的税务登记发生变更的，应当办理发票的变更手续和发票收购簿；注销税、登记前，应当交回发票、发票的购货凭证； 6、从事生产、经营的单位和个人在购买商品、接受服务或者从事其他经营活动付款时，应当向收款人开具发票，不得要求变更产品名称和数量； 7、不符合规定的发票，不得作为报销凭证，任何单位和个人有权拒收。
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