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房屋买卖合同纠纷有哪些形式?

2022-08-13 11:20:56
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陕西在线咨询顾问团

2022-08-13 回复

专业分析:

处理房屋买卖合同纠纷需要根据不同的情况,采用不同的方法。 (一)逾期交付房屋纠纷。逾期交房是非常普遍的现象,造成逾期交房的原因是多方面的,既有开发商本身怠于履行的因素,也有行政主管机关强制变更规划、采用新型配套设施等开发商不能控制的原因。不管什么原因,只要不构成不可抗力,卖方就应当承担违约责任。 (二)权属证书缺失引发的纠纷。买房人不能在规定时间内取得房产证的原因比较复杂,如开发商土地使用手续不合法,开发商未支付全部土地使用权出让金,开发商违章建房等。在此种情况下,买房人可以要求解除合同,并向出卖人主张违约责任等。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

房屋买卖纠纷的损害赔偿方式如下: 1、房屋买卖合同签订后,因一方当事人根本违约导致另一方订立房屋买卖合同的目的不能实现,守约方要求解除合同,其可得利益损失,违约方应当予以赔偿; 2、房屋买卖合同被确认无效或被撤销,当事人有损失的,按当事人的过错程度予以分担。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

处理房屋买卖合同纠纷有和解、协商、仲裁、诉讼四种方式。双方应按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决;协商不成时可以根据房屋买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。

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