离婚的按揭房怎样才能分？-法师兄

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天津在线咨询顾问团

2023-02-14 回复

专业分析：

夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

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一般来讲，离婚后按揭房要过户必须先付清银行贷款。第一步：离婚夫妻双方首先到按揭房所在当地的房管局进行网签; 第二步：离婚夫妻双方带上网签合同到核税窗口排号核税; 第三步：离婚夫妻双方带上核税的单子到按揭房所在当地的办证大厅办理按揭房过户手续; 第四步：办理更名手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取按揭房新的产权证; 第五步：离婚夫妻双方首先到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税; 第六步：缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证; 第七步：交易结束。

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夫妻双方在离婚时，分割财产时应当先进性协商协商不成时可由法院判决。按揭的房屋分割应当分情况进行处理，对于夫妻婚前购买的房屋，婚后共同还贷的房屋，应当认定婚后共同还贷以及婚后房屋增值部分为夫妻共同财产，离婚时，应当依法进行分割，增值部分按比例进行补偿。婚后购买并按揭的房子，属于双方的共同财产，离婚时如果按揭已经完毕，应当对半进行分割。如果按揭未完成，则可将剩余贷款作为个人债务归于产权登记的一方，产权登记的一方应当折现给对方。

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