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婚前贷款买房离婚房产分配如下：婚前个人资产购买按揭房屋并办理产权证，婚后共同还贷，此房为个人财产离婚时不予分割仅对共同还贷部分进行分割。婚前夫妻按揭买房取得房产证且登记在一方名下，婚后共同还贷，此情形极容易被认定为登记方的财产。需证明为共同出资购买与还贷。婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，在离婚按揭房分割时不参与分割，只归一方所有。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分由产权登记一方对另一方进行补偿。离婚案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之一。如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。婚前一方在银行贷款买房，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应该根据照顾子女和女方权益的原则，做出公平合理的补偿。
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