一，可以买卖的方式取得产权；二，老人可以将房子赠与小儿；三，老人可以立下遗嘱，将该房属于自己部分指定由小儿继承。现在房产仍是老人，物权以登记为准。老人过去所说仅是一种口头表示，要具有法律效力还需书面的方式。 另，房产是老人与配偶的共同财产，老人只能处理自己所有的部分。已去世配偶的部分，还涉及到继承问题。
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老人的所有子女都过世或者没有赡养能力，那有赡养能力的孙子女就有赡养老人的义务。有负担能力的孙子女、外孙子女，对于子女已经死亡或者子女无力赡养的祖父母、外祖父母，有赡养的义务。
老人去世后房产过户只有属于遗嘱过户才有有期限，继承没有时限规定。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
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