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买房子交了首付没交房贷能办贷款退房吗

2022-07-23 08:28:21
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河北在线咨询顾问团

2022-07-23 回复

专业分析:

买房子交了首付,房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况:(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的,比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况,导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的,购房者可以退房而不用承担任何责任,甚至还可以要求开发商承担责任。(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因,最终导致贷款无法办理的,购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等,如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况,购房者也可以要求退房,退还首付款。(三)如果是因为购房者自己的原因,如购房者提供的资料不齐备,或者购房者缺乏还款能力,银行审查认为购房者不符合贷款条件,不予发放贷款,导致贷款合同不能能订立,如果购房者要求解除已订立的购房合同,则法院一般不予支持。如果产生这样的情况,购房者就应该与开发商重新协商交款事宜,或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的,开发商可以依据合同约定,收取购房者的违约责任。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

买房交了首付没办贷款,如果有下列情形的,可以退房:房屋的主体结构质量不合格,不能交付使用的;因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;或者卖方迟延交付房屋的等。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

买房交了首付贷款没批下来能退房,如果当时的合同上说明贷不下款来不属于违约的话,双方同意即可解除合同,如果没说明,是要承担违约责任的,可以先双方协商解决,按合同约定,支付一定的违约金。

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