补充协议中最常见的内容如下: 1、成交价格 成交价格一般是净得价,包括予以赠送或者折价的家电、装修等。 2、关于定金的约定 (1)约定支付定金的时间和条件,及违约责任。 (2)约定定金的数额及支付方式。 3、关于还款解押的约定 明确房屋是否有抵押,如有抵押约定办理解压手续的时间及违约责任。 4、首付款支付方式 双方需协商首付款的数额、支付时间、支付方式及违约责任。 5、银行面签过户 (1)面签: 面签需买卖双方共同到场,双方需约定面签时间及条件及违约责任。 (2)过户: 过户时需买卖双方共同到场,双方约定面签时间及违约责任。 6、物业交割 物业交割和交房两者不同,卖方需留意。 法律知识 房屋买卖补充协议一般包括什么内容? 来源:6678 所谓补充协议即是对原合同的补充或者变更。对于卖方来讲如果补充协议的条款认定模糊,很容易造成卖方违约,进而引发纠纷。房屋买卖补充协议一般包括什么内容?立即带大家来了解房屋买卖补充协议的相关内容。 房屋买卖补充协议一般包括: (一)补充协议与买卖合同相冲突时以哪个为准? 补充协议是商品房买卖合同的重要组成部分,按照规定,当补充协议的条款与商品房买卖合同发生冲突时,以补充协议约定为准。 (二)房屋买卖补充协议一般包括什么内容? 补充协议中最常见的内容如下: 1、成交价格 成交价格一般是净得价,包括予以赠送或者折价的家电、装修等。 2、关于定金的约定 (1)约定支付定金的时间和条件,及违约责任。 (2)约定定金的数额及支付方式。 3、关于还款解押的约定 明确房屋是否有抵押,如有抵押约定办理解压手续的时间及违约责任。 4、首付款支付方式 双方需协商首付款的数额、支付时间、支付方式及违约责任。 5、银行面签过户 (1)面签: 面签需买卖双方共同到场,双方需约定面签时间及条件及违约责任。 (2)过户: 过户时需买卖双方共同到场,双方约定面签时间及违约责任。 6、物业交割 物业交割和交房两者不同,卖方需留意。 (1)约定交割时间: 进行物业交割,买卖双方需约定交割时间,如“办理权属转移登记后5个工作日内”。 (2)约定支付方式: 买卖双方可以约定自行支付或者通过资金监管进行支付。 7、税费相关 (1)房屋基本情况: 卖方需要确定所出售房屋年限、是否唯一,这关系到所需缴纳的税费。 (2)税费支付: 买卖双方需约定税费支付由哪一方承担。 (3)其他税费: 如果出现预料之外的其他税费,需明确税费支付方,以免发生不必要的纠纷。 8、违约责任 违约责任条款是补充协议中十分重要的条款,违约行为可以分为两种: (1)一般违约: 逾期履行本协议约定义务15日(含)内。 (2)根本违约: 对于卖方,如果卖方提供虚假产权证明、房屋被查封、违约逾期超过15日、擅自提高价格等情况,属于根本违约。 (3)约定赔付金额: 构成根本违约的,需赔付房屋总价款的20%。 (4)关于不可抗力: 因为不可抗力导致合同不能履行的,如新政策出台、自然灾害等,买卖双方都不算违约,双方需协商解决。
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补充协议的内容应当是主合同中没有约定或者约定不明确的内容。补充协议的内容应当是主合同的非主要内容,也可以说是非主要条款。如果是主合同的主要条款没有约定或者约定不明确,主合同不成立也不生效,那么谈不上协议补充。
买房补充协议包括的内容: 1、公摊面积误差处理。 2、装修标准,特别是精装修的房屋,开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”,这种约定不明确,双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。 3、付款方式变更,许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭,购房人在签署《商品房买卖合同》时,已经支付了购房首付款,如果银行贷款不能获得批准通过,应当在补充协议中明确其他处理方式。 4、权属证书办理期限,不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。 5、保修、维修责任,房屋交付使用时,配套的设施和设备产品已经安装完毕,保修期已经过了好几个月,应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。 6、不可抗力,应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内。 7、广告和宣传内容,对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容,应当以补充协议的方式在合同中固定下来,并约定明确的违约责任。
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