分配房又被成为福利房,关于福利房的买卖: 无证的单位福利房相当于小产权房,不受法律保护,不能买卖。有证的单位二手房购买时需要注意:了解该单位房的权属性质,是属于集资房还是房改房,是全产权还是部分产权,单位与职工之间是否有相关出售的协议,如职工部分集资,所取得的集资房为部分产权,出售时需要单位同意,且单位拥有优先购买权;标准价的房改房拥的是部分产权,出售也需要经单位同意才可出售,原单位有优先购买权;如果该单位放弃优先购买权,产权人房产为全产权且没有其它纠纷,购房者可以购买。
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买房子主要注意的问题有房屋的结构和质量问题;房屋周边的环境和设施问题;房屋的面积和装修问题;房屋的交房时间和物业管理问题;房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完善。
1、关注质量。房租质量最重要。现在的开发商销售招数层出不穷,楼房的质量也是参差不齐;2、关注地段。选房还需要考虑一个重要的因素,那就是房屋的地段;3、关注环境。没有任何一个人喜欢待在脏乱差的环境里,所以选房的时候一定要关注周围是不是有污染。开发商要先拿到预售许可才能预售。
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