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首先，关于房产分割双方可以协商约定;其次，协商不成由法院判决。 1、婚后一方买房未贷款：仍为夫妻共有财产，在离婚时应当平均分割。 2、婚后一方贷款买房：双方其所购房屋共同偿还借款，该房为夫妻共有财产，在离婚时应当平均分割。 3、婚前一方买房未贷款：为一方个人财产，在离婚时无论是否取得房产证都不进行房产分割。 4、婚前一方贷款买房：双方共同偿还借款，其所购房屋为婚前购房一方所有，但该房共同还款部分和婚后房屋增值部分为双方共同财产。在离婚时应当就婚后形成的共同财产进行平均分割。
房产在离婚时有约定归一方所有的，可以不用分割。如果双方未约定，如果房子归一方，由有产权的一方给予另一方对于房屋共同还贷的支出和增值部分进行补偿；如果双方都要求要房子，经双方同意可以采用竞价的方式，由价高者得；如果双方都不要房子，法院通过拍卖房屋后分割房款。 根据2021年实施的《民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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