1.召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。 2.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。 3.业主可以委托代理人参加业主大会会议。 4.业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。 5.住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。
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没有房产证没有产权的叫小产权房。这种合同只能在双方之间签订，虽买了这种房屋就可以居住，正常享受其居住功能，并不享受产权，不受法律保护，只由双方保存。买卖协议不发生房屋产权变更，纠纷自行处理。房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不办理过户的，国家不会保护没有过户的房产交易。
合同没有盖章回传具有效力。但要求合同满足订立合同的当事人具有相应民事行为能力、合同意思表示真实、合同内容不违反法律法规、不违背公序良俗等条件。
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