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什么情况下承租人可以转租住房

2023-07-05 18:39:22
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河北在线咨询顾问团

2023-07-05 回复

专业分析:

不是所有的房子都可以转租,只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租: (1)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。 (2)租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。 (3)承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。 (4)出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。 (5)房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

下列情况下承租人可以转租房屋:出租人同意主持人转租;或者承租人转租后,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议。如果承租人未经出租人同意转租的,则出租人可以解除合同。

章法律师

广东律参律师事务所

承租人可以转租房屋的情况有:出租人同意主持人转租;或者承租人转租后,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议。如果承租人未经出租人同意转租的,则出租人可以解除合同。 《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 第七百一十七条规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。 第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。

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