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买房交不了首付怎么办

2022-11-06 10:18:48
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广东在线咨询顾问团

2022-11-06 回复

专业分析:

找熟人,与开发商协商解除;除非你运气好,刚好开发商交不了房并达到合同解除条件或者有其他足以导致合同解除或无效的情形发现或出现,否则,从法律上来说,你单方面原因解除合同,自然要按合同承担违约责任。你不还贷款,只会导致你向银行违约,导致信用不良及按照按揭贷款合同承担违约责任,不会影响到你房屋买卖合同的效力

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

1、研究买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了购房人此时的解约权,实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定。 2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难,通过与开发商友好协商,并支付一定的补偿金或违约金,一般开发商可能同意解除买卖合同。 3、如果上述方式均不可行,考虑到此时购房人尚未支付剩余房款,则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同,不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任,议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

房子交了首付后不想买了一般是不可以的,交了房屋的首付款,一般表示银行贷款已经进入到审批或者已经快要下来了,如果银行正在审批的,此时违约有可能被开发商处以高额的违约金,如果贷款已经批下来了,就完全不能违约了,即便是房子不要贷款也需偿还。

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