房屋买卖合同的约定应包括： 1。当事人的名称或者姓名和住所。 2．标的。 应明确房屋坐落的地点（方向、朝向、门牌号码等）、类型（公房或私房）、结构（木制、砖制等）、质量（新旧程度、使用状况）、房屋四至、邻界状况及附属设施等内容。 3．数量。 应写明房屋的建筑面积或使用面积、居住面积（平方米）、楼层数或房间数等。 4．价金。 这是合同中最重要的条款。应先由当地房管部门根据有关规定进行估价，确定出最高价格的限度，然后由双方当事人在此限度内自由协商确定，最后报主管机关审查批准。 5．交付方法。 6．交付期限。 应写明交付价款的期限和交付房屋的期限。 7．交付地点。 8．违约责任。 即未按义务应承担的法律后果。一般在合同中应确定承担责任的方式，如的数额或比例。如有必要还可写明赔偿损失的方式。 9．解决争议的方法。 即双方发生纠纷后是申请仲裁还是提起诉讼。 以上是房屋买卖合同应具备的主要条款。在不违反国家法律、法规和政策的情况下，当事人在合同中还可约定其他条款。
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订立房屋买卖合同应当有以下内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。
房屋买卖合同的主要条款应包括： （1）当事人的基本情况； （2）房屋的坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等； （3）房屋价款数额、计价标准等，有国家统一价格的，应执行国家法定价格，没有统一价格的，由买卖双方参照评估价格自行议定； （4）付款的时间方式等； （5）房屋腾清及交付的日期； （6）办理房屋产权过户。
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