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农村房屋有继承权可以过户吗?

2022-11-02 06:26:29
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山东在线咨询顾问团

2022-11-02 回复

专业分析:

关于宅基地的使用问题。根据《土地管理法》第八条规定:“宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。因为宅基地不是农民私有财产,不能继承。按《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的规定,农村房屋继承人非本农民集体成员的,登记机关应在《集体土地使用证》记事栏中注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

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沈辉律师

四川循定律师事务所

购买农村住房有房地产证的,要向国土部门申请转让。具体转让程序如下:到乡国土局申请;提交相关资料;地方国土资源局对申请人提供的权属信息进行审核;现场调查、调查、公告;报国土资源局审核登记;认证。农村房屋过户需到乡镇国土局申请。

章法律师

广东律参律师事务所

如果说户口不在农村的话,不可以继承宅基地上的房屋,但是不能继承宅基地。宅基地的所有权是属于集体的,宅基地使用权它不是遗产所以不能继承。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。

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