揭贷款的基本流程如下：实地看房：信贷员，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料；产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续，提醒双方在该行办理帐户；签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；银行放款；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件；填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同
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二手房按揭过户流程是：买卖双方将所有相关材料带到银行，将所有材料交给工作人员审核。银行对贷款申请人资质进行审核，并根据房屋评估价格和贷款综合限进行审核。审核后由买方出具首付款证明，然后到房地产交易所办理房屋产权过户手续，并领取房产证。
1、买卖双方达成协议后,签订《房屋买卖合同》; 2、在获得贷款银行同意的情况下,买方向银行申请转按揭并提交相关材料及担保费,材料包括《房屋买卖合同》、身份证、婚姻证明文件、户口簿等; 3、买方向银行出具担保委托书,卖方向银行、担保机构或中介机构签署出售承诺书;
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