二手房过户需要满足什么流程-法师兄

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海南在线咨询顾问团

2023-06-22 回复

专业分析：

二手房：①卖方委托出卖②买方委托购买③买卖双方签署《二手房预约买卖及居间服务合同》④买方支付定金及首期或全款做资金监管⑤买方申请按揭贷款⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金⑦买卖双方签署《二手房买卖合同》并递交过户申请⑧缴纳房地产交易税费⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款办理交楼及水.电.煤气.等过户备注：1.交易物业无抵押，无步骤⑥中赎楼、注销抵押登记内容。2.买方一次性付款，无步骤⑤⑩，步骤④⑨中的“首期款”为定金外全部楼款。

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二手房过户需要满足什么条件?

吴莉律师

广东天穗律师事务所

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一般情况下，二手房过户需要满足三个条件： 1、二手房房屋所有权已经得到，有批准权的，需要人民政府批准出售； 2、二手房如果属于非居住用途的，还要和区县土地局签订土地使用权出让合同，补交土地出让金； 3、二手房如果仍用于居住的，虽然不用签土地使用权出让合同，但要交土地收益金。法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

二手房过户需要满足什么条件