一般城市房地产买卖存在的问题有哪些-法师兄

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云南在线咨询顾问团

2023-08-12 回复

专业分析：

1.房屋买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。 2.房屋赠与：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。 3.其他合法方式： ①以房产作价人股、与他人成立企业法人，房屋产权属发生变更的;一方提供土地使用权; ②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房产，而使房地产权届发生变更的; ③因企业被收购、兼并或合并，房产权属随之转移的; ④以房产抵债的; ⑤法律、法规规定的其他情形。

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由于市政污水管网在建设的过程中，具有施工周期长、占用地面积大等特点，因此由于种种原因，影响着城市污水管网的建设，目前我国许多城市中基础设施发展落后，与社会发展脱节。其主要反映在污水管网在建设时，理论上其建设规模以及设备的采用都是以污水管网建设的情况进行确定的，然而实际情况正好相反，使得许多路段管道出现了排水堵塞的问题，进而影响到污水集中收集的工作。与此之外，在局部工业区还存在着污水体系不完善，污水管网不配套的问题，从而导致了局部区域污染得不到良好排放的局面。但是想要通过对工程进行改造来解决这一问题，一方面会要求投入更多的资金，并对邻近的市政设施带来破坏，同时还会对环境以及人们的生活带来影响。由于种种原因，污水管网的改造难度较高。

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