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房屋买卖合同无效后是否可以解除银行按揭

2022-03-15 18:46:22
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澳门在线咨询顾问团

2022-03-15 回复

专业分析:

一、商品房买卖合同按揭贷款合同并非主从合同,因此商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,并不必然导致按揭贷款合同无效或者被撤销、解除。但是当事人以此为由请求解除按揭贷款合同会获得法院的支持。 二、对于第4个问题,当事人不可以直接起诉要求解除按揭贷款合同,而应告知贷款银行让其以独立请求权的第三人申请参加诉讼。如果贷款银行不申请参加诉讼,则法院只审理商品房买卖合同纠纷而不审理按揭贷款合同纠纷。

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广东律参律师事务所

解除房屋买卖经购房者或银行提出解约主张可以解除银行按揭贷款。一方应向另一方发出解除通知,出卖人应当在十五日内退还买房人房款、办理解除手续,并与贷款银行解除或者终止合同。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

解除房屋买卖合同,银行按揭贷款合同不随之解除。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定:”因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。”

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