房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产。下面由法律经验在本文整理介绍。 1、公益用途房屋 根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 2、小产权房 小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 3、未结清贷款的房子 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 4、房龄太久、面积过小的二手房 银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。 5、未满5年的经济适用房 未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 6、部分公房 如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。 7、文物保护建筑 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 8、违章建筑 违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 9、权属有争议的房子 权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10、拆迁范围内的房子 已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
针对房子抵押贷款的注意事项有哪些？，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
贷款抵押合同的注意事项有：明确抵押合同的签订；抵押合同的效力；抵押合同的变更和终止，抵押合同的，应当签订书面抵押变更合同；抵押费用抵押合同可以明确办理抵押登记，保险费用由谁承担。
借款抵押合同需要注意以下事项： 1、借款利率不能是高利贷； 2、需要依法办理抵押登记等手续； 3、借款抵押合同的内容一般需包括借款的种类、币种、用途、数额、利率、期限、抵押物的名称、数量、担保范围等条款。
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