当同一财产向两个以上债权人抵押时，拍卖、变卖抵押物所得的价款的清偿顺序问题分为两种不同的情况： （1）抵押合同是以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，则各债权人按照各自债权比例分配抵押物价值。 （2）抵押合同自签订之日起生效的，又可以分为三种情况处理：第一，抵押合同自签订之日起生效，且抵押合同均没有办理登记的，则拍卖、变卖抵押物所得之价款按债权比例清偿；第二，抵押合同自签订之日起生效，且均已办理抵押物的登记的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，这时如果抵押物的登记时间相同，则按照债权比例清偿；第三，抵押合同自签订之日起生效，且只有一部分抵押办理了抵押物登记的，在这种情况下并存的抵押权中，抵押物已登记的先于未登记的受偿。
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债权人的受偿顺序需要先确定该债权的性质。1、若该债权属于优质债权，即该债权存在物权担保，比如抵押权、质押权、留置权，则该项债权需要优先受偿；2、若该债权有保证担保，则债权人可以向保证人请求，要求受偿债务；3、若债权均没有以上情况，则各债权人平等受偿。
多个债权人的受偿顺序具体如下： 一、各债权人对执行标的物均无担保物权的，则按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。 二、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： 1、登记的优先于未登记的受偿； 2、都登记的，按照登记的先后顺序清偿； 3、均未登记的，按照债权比例清偿。
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