如果买者是宅基地所在村的村民、户口在该村、且在该村没有其他宅基地:才可以办理过户。办理过户的程序和所需材料是:买卖双方带各自的身份证和户口本、买卖协议、原宅基地证,双方共同到村委会开证明,然后到镇国土所或县国土局办理过户。如果你不是该村户口:目前不能过户。因为按现行法律法规,农村宅基地只能供本村村民使用,不允许买卖给外地人,你们的买卖协议或赠与协议无效。政府不会收回,原宅基地主人或该村委会有权收回。如果遇拆迁,原宅基地主人、村委会同意给你,你就有,如果对方反悔,你就没有。
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宅基地使用权不能抵押。宅基地归村集体经济组织所有,个人对宅基地仅享有使用权和收益权,抵押宅基地的行为属于无权处分,其无法办理抵押登记手续抵押权不发生效力。
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