二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。关于房产第二次抵押贷款的条件各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
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房屋是可以二次抵押，但有一些条件： 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房; 4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人; 5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管; 6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
房屋抵 一般情况下，房屋二次抵押贷款，需要满足以下条件：可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些；可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房；二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款，没有严重逾期记录；二次贷款的借款人，必须要有稳定的收入。可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款；一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行，与办理首次抵押贷款的银行是一家；有时，银行还会要求借款人，按照规定办理保险；办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款，已经按时归还了一定的年限。
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