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租凭期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。根据法律规定，租赁合同中约定的租赁期限最长只能为二十年，如果租赁期限满二十年后，双方当事人还想维持租赁关系的，可以续签合同，但续签的租赁合同的租赁期限仍然不可以超过二十年。
可起诉。可通过当事人的主张以及银行转款记录来认定是借款关系，当然如果能提供借条更好。建议起诉处理。可以以银行转账记录作为证据，能够证明欠款事实和欠款金额即可。
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