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1、两周岁以内子女一般随母亲生活; 2、八周岁以上的要考虑该子女的意见; 3、对于两周岁以上八周岁以下的孩子,女方已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的; 4、子女随女方生活时间较长,改变生活环境对子女健康成长明显不利的; 5、男方有其他子女的; 6、男方对于夫妻感情破裂有过错; 7、男方有不良嗜好等。
我国司法施行的是意思自治原则,故而在夫妻双方意思达成一致之后,离婚房子归未成年人是会发生法律效力的。一般来说,还需要将房产过户给未成年人,并到相关机构办理变更登记,才会发生法律效力,否则是不能对抗善意第三人的。
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