1，婚前一方所有房产证，婚后未变更为夫妻共有的，离婚时仍为一方财产。 2，婚前或者婚后一方父母购买，登记在自己子女名下的，为对自己子女赠与，离婚时不能分割。双方父母购买，登记在双方名下的，离婚时按父母的出资比例分割房产。 3，婚前一方购买，婚后共同偿还贷款的，离婚时，对方可以偿还贷款及升值部分要求对方补偿。 4，婚后购买房产为夫妻共同财产，离婚时协商分割，或者通过法院进行分割。
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婚后买房登记在夫妻一方名下不一定算夫妻共同财产。如果房产是夫妻婚后用夫妻共同财产所买，即使只登记夫妻一方名下，该房也属于夫妻共同财产，离婚时双方协议分割，协议不成的，由法院依法判决；如果是一方父母婚后为子女出资购房，并且明确表示房子只能登记在子女名下，那么房产就属于夫妻一方房产，而非夫妻共同财产。
登记在夫妻名下的房产，一般属于夫妻共同财产，离婚时一般协商分割，协商不成可以向法院起诉。法院可以按照下列情况分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
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