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未办理房产证的开发商可以怎样做赔偿

2023-03-14 09:00:27
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云南在线咨询顾问团

2023-03-14 回复

专业分析:

开发商不办房产证赔偿的方法 根据《商品房买卖解释》18条的规定,开发商逾期办理房产证时,应当承担赔偿责任,具体赔偿数额的计算方式是: 1、支付约定违约金,按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定; 2、赔偿损失,该责任形式适用于买受人损失数额确定,且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形; 3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的,按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金

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1、一般对于合同没有履行的情况,法律效力仍然拥有,双方都没有履行好自己的责任,可以通过协商来废除这个合同的,如果有一方履行了,对方就是违约。如果双方都没有履行好自己相应的责任,双方可以协商来废除这个合同。 2、要看具体合同条款判断,如果合同中未约定生效时间,一般签订之日起生效。如果合同中一方有先履行的义务,后履行的一方有先履行抗辩权,先履行的一方若无法证明其不履行有免责事由,会构成违约。如果合同中有约定合同的终止时间,一旦合同到达终止时间,可以自然终止,但一般不影响违约责任的追究。

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减刑的限度为:减刑以后实际执行的刑期,判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的1/2处无期徒刑的,不能少于13年。根据相关法律规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于25年,缓期执行期满后依法减为25年有期徒刑的,不能少于20年。

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