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2023-06-17 回复
房屋所有权人应当以房地产登记的权利人为准，所以权利人只有夫妻二人。该房产属于共同财产，男女双方各有一半的权利，如果协议分割，可以有如下几种方式：1、双方都不要房子的，可以转让该房产后，双方均分卖房款（先扣除贷款）；2、一方要房子，另一方不要的，由取得房子的一方向另一方支付房屋价值的一半作为补偿款；3、双方都要的，可以竞价，价高者得之，另一方得相应比例的房款。 母亲并非房屋所有人，不能参与房屋分割。
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张神兵律师合伙人
广东律参律师事务所
擅长：刑事辩护、民事诉讼
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张丽丽律师
北京市京师律师事务所
婚房分为婚前购买和婚后购买两种形式，婚前购买婚房的，因为双方还没登记结婚所以一般都是建议直接写双方的名字。
刘伟长律师
广东天穗律师事务所
离婚房产证上有第三人名字房产的分割：因为对房产进行分割会涉及到第三个人的利益，所以一般是由三方通过协议的方式分割房产，三人不能通过协议达成一致意见的，可以按照出资比例对房产进行分割，如果三人的出资比例相同，那么就可平均分割该套房产。
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