开发商没有缴税办理房产证，业主不能够自己缴纳：一、个人房产证需要在开发商办理初始登记的基础上办理，如果开发商没有按照规定缴纳相关的税费，就不能办理初始登记，所以就个人就不能办理房产证。 二、办理房产初始登记应具备的条件有： 1、土地证； 2、建设工程规划许可证； 3、施工许可证； 4、工程质量合格证明； 5、测绘成果报告。 三、转移登记应具备的条件有： 1、原产权人房屋所有权证； 2、个人身份证或法人及其它组织的有关证书（复印件）； 3、买卖、赠与、交换、拆迁安置及房改房屋，须提交房地产买卖、赠与、交换合同或协议书及有关手续。 4、继承的房屋，须提交继承遗产公证书。继承人放弃继承的，须提交有效法律弃权文书及有关合法证明。 5、共有人共有的析产房屋，须提交经公证机关公证的析产协议书和析产平面图。 6、依法判决的房屋应提交人民法院判决书、裁定书、执行通知书。 7、投资入股，合并的房屋，须提交房地产入股、合并合同文书及其它有关手续。 8、落实政策发还的房屋，须提交我局发还房屋的证明或落实政策通知单。 9、法律、法规规定的应提交的其他证件、证明。
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开发商具有预售许可证基本就能办理房产证的。房管部门办理预售的前提是：开发商已交纳土地出让金，取得《国有土地使用证》（国土资源局负责）；已办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（规划局负责）；已办理《施工许可证》（建设局负责）。除土地出让金外，工程总投资已达到25％以上。
房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件: (一)有自己的名称和组织机构; (二)有固定的经营场所; (三)有符合国务院规定的注册资本; (四)有足够的专业技术人员; (五)法律、行政法规规定的其他条件。
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