分两个问题。第一、房产过户，需要房主妻子的同意（当然如果房管局不需要另当别论）。第二、交易价格是双方之间的事情，交易价格并不一定就是交税费的价格。正常情况下，会进行房产评估，按评估价格交税费。 补充回复：过户手续，按你们那里房管局的要求办就行了。至于成交价与评估价的问题，因为成交价是发生在你与房主之间，这个价格是你们自愿达成，对你们双方有约束力。而评估价是房产过户的一个环节（主要是作为缴纳税费的根据），并不会代替或者改变你们的买卖合同和交易价格。如果发生纠纷，按你们之间的买卖合同确定责任。
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婚后父母过户的房子，属于父母将房屋赠与子女。如果赠与合同中没有明确是赠与子女一个人的，就属于夫妻共同财产；如果父母在赠与合同中明确只赠与子女一个人，就属于子女一个人的个人财产，不属于夫妻共同财产。
夫妻一方婚前全部出资购买的房屋，属于夫妻一方的婚前个人财产。如果结婚后在房产证上增加了配偶的名字，那么房产就变成了夫妻共同财产。夫妻一方婚前出资贷款购买的房屋，婚后用夫妻共同财产来进行还贷的，那么在所还的贷款本金及本金对应的增值部分的还贷，这部分是属于夫妻共同财产。
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