1、这个房子属于违建，恐怕根本不可能办理房产证，你得到之后，恐怕也只能在以后的拆迁中会因历史遗留等原因得到丰厚的补偿。2、你这个问题通过办理过户、签订赠与合同等方法不能解决。3、较好的方法就是让你父亲立下公证遗嘱，在所有遗嘱中公证遗嘱的效力最高，可以对抗其他遗嘱。当然，如果你父亲立下多份公证遗嘱，要以最后的一份为准。4、还有一种办法就是你和你父亲签下买卖房屋合同，约定房屋价格、所有权等，然后你给你父亲打笔款，让你父亲写下收到房款若干的收条，将该房屋钥匙移交给你的收条。当然这笔款你父亲还可以赠与的名义还给你，这将来可以对抗医嘱。5、最好的方法就是这两个你都进行，看将来用到哪个，就准备那个。
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