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(1)婚前双方共付首付款,婚前取得所有权证。这种情况属于婚前按份共有的财产,但是在分割时有所不同。因为婚前没有交清全款,所以婚前各自所交的那部分房款,属于按份共有,按比例分割。婚后则应视为用夫妻共同财产偿还贷款,这部分房屋价值及其增值按夫妻共同财产处理,有约定从其约定。 (2)婚前一方交首付,婚后取得所有权证。形式上可以认定为夫妻共同财产。为弥补实质公平,在分割应具体考虑,一方独享婚前所付款项及其增值部分,婚后共同还贷部分及其增值按夫妻共同财产的原则分配。 (3)婚前双方交首付,婚后取得所有权证。在分割时,双方各自拥有婚前所付款部分及其增值,婚后部分及其增值按夫妻共同财产的原则分配。
1、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,填报按揭贷款申请书; 2、选择房产,签订购房合同; 3、办理抵押登记、保险; 4、签订楼宇按揭合同; 5、开立专门还款账户。
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