在交付定金前双方应签订书面协议,在协议中规定好期限、定金的数额等,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。在买房交付定金后,交付定金的一方必须按照约定付清所有的款项,在付清所有款项后,定金可以作为偿还款项的一部分,也可以向开发商要回。如果买房者没有按照协议的规定继续付清买房的所有款项,定金将不予退回;如果开发商因为一些原因,无法继续履行协议的话,开发商需要向购房者支付定金的双倍做为的赔偿。
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买房交的定金不可以退。具体规定是:买房交定金后,收受定金的一方不履行债务或者不符合约定,不能达到合同目的,应当双倍返还定金;买方违约导致买卖合同未签订的,卖方有权不退还定金。
买房交定金后,如果是开发商违约,比如在认购书规定期限内将房子转售他人,这种情形开放商应该双倍返还定金。如果开发商在正式签约时将认购书确认的条件有所修改的,导致正式签约未成,开发商应该双倍返还定金。
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