我国《物权法》将登记作为不动产物权的法定公示方式，赋予登记以公信力。该法第十六条第一款规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据；第十七条第一款规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此，一般而言，房产登记簿上记载的房屋所有在法律上推定为真正的权利人。但是，根据《物权法》第十九条的规定，利害关系人在认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请变更登记，还可以申请异议登记，并通过诉讼解决争议。也就是说，不动产物权登记并不具有绝对的不可推翻的证明效力，在当事人有相反证据时，可以推翻不动产登记簿上记载的事项。此外，不动产物权公示原则的目的，是让不特定的第三人直接从外部认识不动产物权的存在与变动状态，以保护交易安全和第三人利益，而在当事人之间，名义登记人不能仅以登记的公信力来进行抗辩。当名义登记人与实际购房人不一致时，应注重客观事实，从房屋的购买、使用等方面的证据来确定不动产的真正归属。
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