同居20年那大概是1998年结的婚吧，1994年2月1日后不领结婚证同居不属于事实婚姻，而属于非法同居关系。分割财产会照顾女方和儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方的过错程度来分割。 至于男方自己拿钱买的房子，先看双方对房产的权属有没有约定，有约定按约定；若没有，那就看是谁出的资，同时对另一方可以考虑公平的原则予以适当照顾。
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如果该房产属于婚前一方父母对其子女的赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于子女的个人财产。 婚前以双方名义购房，但只是一方出资。如果产权登记在双方名下，又无按份共有的约定，该房会被认定为共同共有。
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